資産管理のパートナー
弊社では、賃貸マンションや空き地などの不動産、金融資産、保険といった所有財産、さらには家賃収入や支出、借入返済、税金を含む全ての資産から、現状分析を行います。お客様のご希望・将来の見通しという総合的な資産管理を提供します。
弊社は、インターネットが発達した現在でも、仲介会社への訪問を徹底的に行っています。掛川市から湖西市までの仲介会社に月に最低でも2回は訪問営業をしています。自社での市場調査やネットでの情報発言、建物や空室の美観維持は当然の業務ですが、現在のように空室が多い状況ではそれだけでは十分ではありません。
仲介会社を訪問し、実際にお部屋を紹介してくれる営業マンの話を聞き、お部屋を知ってもらうことが重要です。また、営業マンと親しくなり、弊社のお部屋を優先的に紹介してもらう環境を作ります。これにより交渉なども円滑に行えます。長年の管理業務の経験から、アナログな部分が非常に重要であると実感しています。そして、それを継続することの難しさも知っています。だからこそ、弊社ではどんなに忙しくても、この業務を最優先して行うように徹底しています。その結果、入居率が保たれていると自負しています。
弊社では、賃貸マンションや空き地などの不動産、金融資産、保険といった所有財産、さらには家賃収入や支出、借入返済、税金を含む全ての資産から、現状分析を行います。お客様のご希望・将来の見通しという総合的な資産管理を提供します。
健全な賃貸経営の為には、定期的な経営状況の見直しと、適切な収益改善策の実施が必要です。
まずは、現状を知ることから始めましょう。弊社のcpm保持者がキャッシュフロー診断を行い、現状の売上／支出／借入返済額／減価償却／所得税等を確認します。
ご提案にあたっては、収入・支出のそれぞれの視点から分析。時間の変化による売上の低下をどのように防いでいくのか？どのように行うのが効果的なのか？支出の面では、火災保険やローン返済等の見直し、また現状の安価なサービスのご提案が出来るケースも珍しくありません。
にわとり不動産は賃貸管理会社としての強みを活かし、徹底的に分析。「入口(購入)」「出口(売却)」のアドバイスが出来ます。
現場での目線で、数字に表れないリスクや「高値掴みリスク」を低減します。
掛川市～浜松市に特化して管理戸数を増やしてきた弊社では、購入にあたっての適正賃料・賃貸経営上のリスク・賃貸物件としての需要・将来的な収益物件としての需要なども踏まえたうえで、購入・売却の提案をしています。
