プロパティマネジメント(PM)型賃貸管理
オーナー様の立場に立った賃貸経営代行
プロパティマネジメント（PM)とは、オーナー様の立場に立ち、オーナー様の利益の最大化の為に賃貸経営を代行することです。
弊社ではその為にCPM(米国不動産経営管理）の勉強をし、その考え方を取り入れるようにしております。
プロパティマネジメント(PM)
プロパティマネジメント(PM)は、代理業務であり、委託者（原則）が所有する不動産からの最大収益（キャッシュフロー）を確保し、その不動産価値の最大化を図ることです。
- ・最大のキャシュフローを得るために運用不動産の稼働率を上げるあらゆる手法
- ・安定且つハイレベルに保つ能力
- ・月額賃料については近隣の取引事例賃料に比べ高い位置に設定出来るように、市場の調査、分析、運用不動産のマネージメント能力
- ・そして不動産価値においては、運用不動産を金融資産としての観点から金融工学的評価計算を行い、多方面に渡る投資指数を比較検証、これらを基礎に委託者の意図を反映させながら、実際の運用計画書、マネジメントプランを作成します。これらをもとに運用前、運用途中、将来に渡り、不動産価値の最大化を実現していくことに努めます。
例えばこんなお悩みを解決します
- 空室について積極な提案がない・・・
- → バリューアップ提案／モデルルーム・仲介業者へのヒアリング
- 物件のリフォーム工事・設備投資は行うべきなのか・・・
- → 工事へ投資する金額の費用対効果を分析し、ご提案
- 古くなり修繕費が増えてきた時や、賃料、入居率が下がった時に毎月の返済が出来るか心配・・・
- → ローン借り換え・修繕費の事前シミュレーション・資産の組み換え
